Les 2 grands secrets des investisseurs immobiliers dévoilés

L'investisseur immobilier rentable est avisé et sûr de lui.

Pourquoi ?

Avant d'investir il a appris comment bien investir.

Il applique une méthode redoutable et cherche à optimiser sa rentabilité à tous les niveaux.

Et surtout il n’attend pas de posséder beaucoup pour investir.

Découvrons ensemble l'intérêt de la dette et comment elle peut participer à votre enrichissement.

Secret n°1 de l'investisseur immobilier : utiliser l'effet de levier

Rapide cours de mécanique : un levier mécanique est une longue pièce rigide qui permet d’amplifier un effort.

Malgré une faible force, le levier permet de soulever une lourde charge :

Appliqué au domaine de l’investissement immobilier, l’effet de levier illustre le crédit immobilier permettant d'acheter quelque chose de très cher (un appartement, une maison) avec peu d'effort.

Voici le même schéma illustrant ce concept :

1. La charge : prix d'un appartement ou d'une maison et les frais annexes (notaires, coût du prêt...)
2. La force appliquée : sommes que vous rembourserez chaque mois (la mensualité)
3. La longueur du levier : durée du crédit (15, 20 ans)
4. Le point d'appui : votre capacité à rembourser le prêt (votre taux endettement)

L'investisseur immobilier malin (ayant lu quelques livres d'investissement locatif) utilise ce schéma pour récolter beaucoup avec peu d'effort :

1. Il achète un bien qui prend de la valeur dans le temps
2. Cet achat se réalise avec un prêt immobilier qui lui permet de conserver ses économies
3. Il optimise sa rentabilité en jouant sur la mensualité de remboursement (durée du prêt, taux d'emprunt...)

L'effet de levier est un formidable moyen d'investir dans l'immobilier sans pour autant en avoir les capacités financières.

En effet on a pas tous 100 000 euros sur notre livret A :)

Attention : utiliser la dette est un redoutable accélérateur et peut vous enrichir autant que vous plonger dans le surendettement.

Par exemple, acheter un passif avec un prêt participe à votre apauvrissement.

Pourquoi ? 

Un passif perd de la valeur dans le temps alors que le remboursement de la dette créée lors de l'achat, elle, ne baisse pas.

Si vous n'êtes pas encore familier avec ces termes, consultez l'article dédié aux actifs / passifs.

Appliquez cette règle pleine de bon sens et s'il vous plaît partagez-la à vos proches :

1. On utilise la dette seulement pour acheter un actif
2. On n'utilise jamais la dette pour acquérir un passif 

L'effet de levier vous permet d'agrandir votre patrimoine avec de l'argent que vous n'avez pas

Secret n°2 de l'investisseur immobilier : investir avec l'argent des autres

La banque vous prête de l'argent...

Pour acheter votre appartement il faut beaucoup de cash (là pour le coup ce n'est pas un secret).

Et c'est la banque qui vous avancera cet argent en vous faisant contracter un crédit immobilier.

En contrepartie vous vous engagez à lui rendre cet argent majoré des intérêts d'emprunt.

Pour résumer :

1. La banque vous avance immédiatement une grosse somme d'argent
2. Vous convenez ensemble des modalités de remboursement (taux d'emprunt, durée, frais de dossier...)
3. Vous remboursez une petite somme tous les mois et ce pendant la durée du prêt

... et le locataire rembourse les mensualités

Fraîchement financé par la banque, vous allez louer votre nouvel appartement.

Vous proposez donc un toit à une personne qui deviendra votre locataire. 

Et en échange, celui-ci va vous régler un loyer tous les mois. C'est cette source de revenu qui va venir appuyer sur votre levier.

Cerise sur le gateau : si le loyer couvre l’intégralité de la mensualité du prêt, vous n'avez pas à sortir de l'argent de votre poche tous les mois.

Votre locataire participe activement à l'équilibre de votre levier en remboursant progressivement votre investissement à votre place.

Un investissement locatif bien monté est un investissement qui s'autofinance !

Et c'est vous récoltez les fruits !

Comme nous venons de le voir ensemble, l'investisseur immobilier rentable applique une stratégie simple mais terriblement efficace : il utilise l’argent des autres !

1. L'argent de la banque pour acheter
2. L'argent du locataire pour rembourser

En conclusion son opération lui permet de devenir propriétaire d'un bien sans être riche !

Ecoutez-moi bien : l'investissement immobilier n'est pas réservé à une élite et est accessible même à ceux qui ont peu d'argent.

Je vous ai pas encore totalement convaincu ?
Découvrez vite les livres qui m'ont permis de réaliser mon premier investissement locatif.

Pas besoin de porter un nom en De ou d'hériter de Tata Susane pour investir :)

Et justement vous êtes au bon endroit pour apprendre un investissement sans être riche.

Ce blog est le 1er qui vous donne toutes les infos pour investir à votre tour !