Exemple investissement locatif : je vous présente mon bien

Voici donc l'investissement locatif rentable que j'ai réalisé au mois d'août dernier sur Lyon.

L'appartement de 18m² est situé dans une résidence de 1997 situé près de la gare de Part Dieu à Lyon :

• entrée avec rangement
• pièce à vivre avec placard
• petite cuisine (évier, frigo et plaques de cuisson)
• salle de bain avec baignoire et le WC

Mon objectif : déclencher un coup de coeur lors des visites !

Exemple investissement locatif : planning des travaux

Je souhaitais rendre cet investissement dans l'ancien plus clair, plus chaleureux et surtout plus fonctionnel :

• le sol bleu est démodé et rétrécit la pièce principal
• la bibliothèque est trop volumineuse
• les meubles actuels sont austères
• nombreuses réparations nécessaires (VMC bouchée, joint de la salle de bain moisi...)

Planning des travaux :

Jours 1 et 2

• démontage et évacuation à la déchetterie de la bibliothèque
• peinture blanche sur les plinthes (même couleur que les murs pour agrandir visuellement)
• changement de la bouche VMC
• dépose et pose de nouveaux joints autour de la baignoire
• pose de cornière PVC autour du tablier de la baignoire qui avait pris l'humidité

Jours 3 et 4

• pose d'un sol vinyle imitation parquet
• fixation de la télévision au mur
• fixation du détecteur de fumée

Jour 5

• aller / retour chez Ikea
• montage du lit / canapé
• montage du bureau
• montage de la commode

Jour 6

• derniers éléments : chaise de bureau, micro-ondes, accessoires...
• grand nettoyage
• prise de photos pour rédiger l'annonce

Exemple investissement locatif : La mise en location

Pour trouver mon premier locataire je me suis rendu sur Le Bon Coin.

J'ai publié une annonce percutante avec les photos de l'appartement rénové.

• vendredi soir 19h00 : mise en ligne de l'annonce
• samedi matin : j'ouvre ma boîte email, 44 demandes !
• dimanche : tri des demandes et appel des candidats
• lundi et mardi : visites
• mercredi : choix du locataire
• jeudi : signature du bail, paiement du 1^er loyer et remise des clés

2 semaines !

C'est le temps écoulé en la signature chez le notaire et la mise en location
Le locataire m'a payé le 1^er loyer avant même la 1^ère mensualité du prêt :)