Exemple investissement locatif : je vous présente mon bien


Voici donc l'investissement locatif que j'ai réalisé au mois d'août dernier sur Lyon.

L'appartement de 18m² est situé dans une résidence de 1997 situé près de la gare de Part Dieu à Lyon :

  • entrée avec rangement
  • pièce à vivre avec placard
  • petite cuisine (évier, frigo et plaques de cuisson)
  • salle de bain avec baignoire et le WC

Je souhaitais rendre cet appartement plus clair, plus chaleureux et surtout plus fonctionnel :

  • le sol bleu est démodé et rétrécit la pièce principal
  • la bibliothèque est trop volumineuse
  • les meubles actuels sont austères
  • nombreuses réparations nécessaires (VMC bouche, joint de la salle de bain moisi...)

Mon objectif : déclencher un coup de coeur lors des visites !

Planning des travaux

Les travaux se sont déroulés comme suit :

Jour 1 et 2

  • démontage et évacuation à la déchetterie de la bibliothèque
  • peinture blanche sur les plinthes (même couleur que les murs pour agrandir visuellement)
  • changement de la bouche VMC
  • dépose et pose de nouveaux joints autour de la baignoire
  • pose de cornière PVC autour du tablier de la baignoire qui avait pris l'humidité

Jour 3 et 4

  • pose d'un sol vinyle imitation parquet
  • fixation de la télévision au mur
  • fixation du détecteur de fumée

Jour 5

  • aller / retour chez Ikea
  • montage du lit / canapé
  • montage du bureau
  • montage de la commode

Jour 6

  • derniers éléments : chaise de bureau, micro-ondes, accessoires...
  • grand nettoyage
  • prise de photos pour rédiger l'annonce

Les 3 photos de l'annonce :


Pièce à vivre


Coin cuisine


Salle de bains

La mise en location

Pour trouver mon premier locataire je me suis rendu sur Le Bon Coin.

J'ai publié une annonce percutante avec les photos de l'appartement rénové.

  • vendredi soir 19h00 : mise en ligne de l'annonce
  • samedi matin : j'ouvre ma boîte email, 44 demandes !
  • dimanche : tri des demandes et appel des candidats
  • lundi et mardi : visites
  • mercredi : choix du locataire
  • jeudi : signature du bail, paiement du 1er loyer et remise des clés

2 semaines

C'est le temps écoulé en la signature chez le notaire et la mise en location
Le locataire m'a payé le 1er loyer avant même la 1ère mensualité du prêt :)

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3 fausses excuses qui vous empêchent d'investir

je déteste les spams comme vous :
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