Exemple investissement locatif : je vous présente mon bien


Voici donc l'investissement locatif rentable que j'ai réalisé au mois d'août dernier sur Lyon.

L'appartement de 18m² est situé dans une résidence de 1997 situé près de la gare de Part Dieu à Lyon :

  • entrée avec rangement
  • pièce à vivre avec placard
  • petite cuisine (évier, frigo et plaques de cuisson)
  • salle de bain avec baignoire et le WC

Je souhaitais rendre cet investissement dans l'ancien plus clair, plus chaleureux et surtout plus fonctionnel :

  • le sol bleu est démodé et rétrécit la pièce principal
  • la bibliothèque est trop volumineuse
  • les meubles actuels sont austères
  • nombreuses réparations nécessaires (VMC bouche, joint de la salle de bain moisi...)

Mon objectif : déclencher un coup de coeur lors des visites !

Exemple investissement locatif : planning des travaux

Les travaux se sont déroulés comme suit :

Jour 1 et 2

  • démontage et évacuation à la déchetterie de la bibliothèque
  • peinture blanche sur les plinthes (même couleur que les murs pour agrandir visuellement)
  • changement de la bouche VMC
  • dépose et pose de nouveaux joints autour de la baignoire
  • pose de cornière PVC autour du tablier de la baignoire qui avait pris l'humidité

Jour 3 et 4

  • pose d'un sol vinyle imitation parquet
  • fixation de la télévision au mur
  • fixation du détecteur de fumée

Jour 5

  • aller / retour chez Ikea
  • montage du lit / canapé
  • montage du bureau
  • montage de la commode

Jour 6

  • derniers éléments : chaise de bureau, micro-ondes, accessoires...
  • grand nettoyage
  • prise de photos pour rédiger l'annonce

Les 3 photos de l'annonce :


Pièce à vivre


Coin cuisine


Salle de bains

Exemple investissement locatif : La mise en location

Pour trouver mon premier locataire je me suis rendu sur Le Bon Coin.

J'ai publié une annonce percutante avec les photos de l'appartement rénové.

  • vendredi soir 19h00 : mise en ligne de l'annonce
  • samedi matin : j'ouvre ma boîte email, 44 demandes !
  • dimanche : tri des demandes et appel des candidats
  • lundi et mardi : visites
  • mercredi : choix du locataire
  • jeudi : signature du bail, paiement du 1er loyer et remise des clés

2 semaines !

C'est le temps écoulé en la signature chez le notaire et la mise en location
Le locataire m'a payé le 1er loyer avant même la 1ère mensualité du prêt :)

Vous hésitez à sauter le pas ? Lisez mon guide gratuit :

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qui vous empêchent d'investir »

3 fausses excuses qui vous empêchent d'investir

je déteste les spams comme vous :
votre email ne sera ni cédé ni vendu.