Les agences immobilières ont pris une sacrée claque avec Internet.
De nombreux sites se sont positionnés sur ce créneau :
- SeLoger.com
- Le Bon Coin
- Particulier à particuliers
- Et bien d’autres…
SeLoger.com et Le Bon Coin sont devenus incontournables pour vos recherches.
A l'heure où j’écris ces lignes, SeLoger.com regroupe plus de 1,2 millions d’annonces !
Je vous révèle ici une redoutable technique qui permet de hacker l'historique du prix des annonces qui vous intéressent.
Bien informé pour bien négocier
Pour réaliser une bonne affaire lors de votre investissement immobilier (locatif ou résidence principale), vous allez devoir passer par la case négociation.
Et pour bien négocier il faut avoir le maximum de cartes en main.
Parmi les nombreuses informations à glaner avant de faire une offre d’achat, en voici quelques-unes qui sont souvent délicates à obtenir :
- Depuis combien de temps le bien est à vendre ?
- Le prix a-t-il baissé depuis la mise en ligne ?
Honnêtement, l'historique d'une vente est difficile à obtenir car tout le monde sait que cela peut faire basculer la balance dans votre sens.
En effet le propriétaire d’un appartement en vente depuis de nombreux mois est souvent plus ouvert à une négociation.
Si celui-ci a déjà baissé le prix de vente, c’est une preuve de plus qu'il cherche à se débarrasser de son bien.
Vous devez savoir qu’un appartement vide coûte beaucoup d’argent à son propriétaire :
- Mensualités du prêt restant
- Charges de copropriété
- Taxe foncière
- Taxe d'habitation (normalement payée le locataire)
En conclusion, plus le temps passe et plus il perd de l’argent.
Si vous passez par un professionnel, agence ou mandataire, celui-ci ne fera généralement pas l’erreur de vous révéler ces données. Ou alors c'est qu'il est blasé et souhaite se débarrasser de l’appartement.
En direct avec un particulier, il y a plus de chances que le vendeur vous révèle ces informations mais en général ce n’est pas le cas.
Surveiller le prix des annonces avec un robot
Le logiciel gratuit Castorus vous permet de surveiller et d’enregistrer l'historique d’une annonce sur SeLoger.com.
Comment ça marche ?
Une fois installé sur votre navigateur Web, cet outil se charge d’enregistrer les informations de l’annonce que vous consultez :
- Prix du bien
- Date de mise en ligne
- Modifications de l’annonce
Il enregistre également les consultations des autres utilisateurs.
Ainsi lorsque vous revenez quelques jours ou quelques mois plus tard sur l’annonce du bien qui vous intéresse, Castorus vous offre un historique des informations qu'il a récoltées.
Voici une annonce d'un appartement de 44m2 situé à Grenoble, où le tableau Castorus apparaît :
Dans l’exemple ci-dessus nous constatons que :
- Le bien est à vendre depuis longtemps (6 mois)
- Le prix a baissé 2 fois !
Ces informations valent de l’or au moment de présenter votre offre d’achat !
Lors de mon premier investissement, ce logiciel m’a permis de découvrir que le bien qui m'interessait était à la vente depuis plusieurs mois.
J'ai donc appuyé sur ce délai lors de la négociation du prix.
Installer Castorus
Avertissement ce module est uniquement disponible sur les navigateurs Chrome et Firefox.
Le site vous invitera par la suite à créer votre compte utlisateur gratuit.
Castorus fonctionne également sur Le Bon Coin
Cette astuce fait partie d'une longue liste que je dévoile sur ce blog !
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Bonneau le
Bonjour avec quel logitiel je peux mettre mon annonce en ligne sur seloger j'éssaie de le faire dépuis à partir de mon pc mais sans suite veuillez me donner la marche à suivre